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南山雅人

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本、约。不敏、直趣。南山牛、一根筋。认真工作、享受生活。资深教育者、随性读写客。旁观历史现实、热衷乡邑风情。七情六欲乐为主、山珍海味辣在先。

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房子啊,房子!  

2011-01-08 22:29:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房子啊,房子! - 南山野人 - 南山野人

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       上午,以20号顺位选中学校教工商住楼3-2-6房。了却一桩心事,于是很放松,也很高兴。因为,即使让我第一个选房,我也会选择现在之所选。愿望得到满足,且20在自己看来被当成1使用,高兴应该是自然的。

 

       当然,这种高兴也是去年12月17日心情的延续。就在那天晚上,学校商住楼现场摇号仪式分两次进行:第一次摇号,从符合报名条件的第二批563人中确定279人的购房资格;第二次摇号,确定804位有购房资格的选房顺序。我以155位获得购房资格,继而获得第20位选房顺序。遇到同事表示祝贺,都是开心一笑:“惭愧,照了点太阳。”

 

       衣食住行,民之所耽。这些天,“房子”一直都是大家视线的焦点,谈论的热点。概括起来四个字:毁誉参半。

 

       虽然毁少誉多,嘿嘿……

 

       最大的“毁”,就是房子的布局和设计。

 

       据较早得到的消息,说学校划拨80亩地建教工商住楼。因为工地就在学校新大门旁边,往来上班都经过那里,开工后目测了一下,占地应该没有那么大面积。占地面积大小,影响的是容积率,这就为每栋楼之间采光的相互影响埋下了伏笔。现在高层商品房,一般采取一梯三户的“品字型”和一梯四户的“器字型”设计。“品字型”较之“器字型”,通风、采光都要好一些。学校商住楼采取的是“器字型”设计,而且两房正南、两房正北。正南采光好,但户型小;正北户型比较理想,但长年要望阳兴叹。一般的高层商品房,选8、9楼都还不错,但学校商住楼,因为容积率偏高,据实地考察的回馈,至少要12层之上才比较理想。

 

       好的开头,是成功的一半;而不好的开端,将遗患无穷。学校有关人士如果自打商住楼开建之后,常常耳朵发烧、喷嚏连连、痔疮便秘,也不要责怪他人挑剔,更不要让设计方为你背黑锅,大家都知道现在的设计方有多可怜,要怎样的仰人鼻息,还是得从自身的决策能力和专业水平上多找原因。

 

       另一个令人不满的方面是,一段时间有关方面对大家关心的诸多问题,或三缄其口,或置之不理。

 

       相信学校的每一位教工都买得起一套房,也相信每一位教工并不是对几十万的投入不眨一下眼。学校对教工商住楼采取市场化运作的模式,成立专门公司操办此事。照理说,该公司作为职能部门,有责任和义务对建设过程中产生的问题进行澄清。比如对大家关心的售价,动工之初虽然制定的方案是随行就市,但有人从领导那里探过口风,领导说,2800一平米,至多不超过3000大关。更有领导听说有人在外购房,立即出面制止,说学校正在建房,只要有购房愿望,一定会得到满足。其时,市区同类商品房售价已达3500左右,听说学校如此优惠,很多教工就静待学校教工商住楼发售。可是,现在教工商住楼均价比领导透露的口风高出一大截,而且还有300多名有购房愿望的教工没有购房资格,怎能不叫人心生怨气呢。

 

       施工过程中传出消息,说打桩打到了地下溶洞。学校地处庐山山系延伸带,几十米的地下出现地下河或溶洞是正常不过的事情。可有关方面至今对此讳莫如深,什么方位出现的溶洞,权威部门有无进行鉴定,鉴定结果如何,采取什么方式进行的处置,对房屋有无影响,等等,从未有正式答疑。但纸毕竟包不住火,而且又是如此令人瞩目的公众性问题。于是今天选房出现了戏剧性一幕,位于小区中心前后被绿化带簇拥的的2号楼仅有两套房被选中。

 

       学校对在建房屋的称谓是“教工商住楼”。有“好事者”提出,商住楼和住宅楼不是一个概念,用水用电费用不一样,交易契税差别也很大。上网一查还真有这么一说。学校关于称谓不同实质无异的解释,也是姗姗来迟,可能是有关人士对如此“外行”不屑一顾吧。这也是管理部门时下流行的处事之策,问题刚刚出现的时候置之不理,等到形成了强大的气场才慌忙面对,只是气易结不易散,再想把它都全部消了去,就不是那么简单了。

 

       刚刚说了,大家的议论是“毁少誉多”。既然是誉多,概括的字数也多些,亮闪闪八个:程序透明,操作规范。

 

       虽然存在前边说过的一些问题,但要肯定的是,在其后一些关键性的问题上,有关人士和有关方面的捏拿还是稳妥的。

 

       首先是购房资格。学校把教工分为三类,一类是校级领导,二类是未享受过福利分房的年轻教工,三类则是余下的各色人等,包括离退休人员和大集体职工。前两类人享受当然的购房资格,领导并享有优先选房权。第三类则通过电脑摇号产生购房资格,之后再和第二类混合摇号产生购房顺序。有些教工对校领导享有优先权颇有微词,以本人浅见这是死脑筋,殊不知只有领导优先之后,才能使程序公平最大化。一些年轻教工对自己失去优先权大有异议,甚至要求学校领导动员享受过福利分房的教工退出现有房产来购买学校教工商住楼,这就是你的天真无脑和傻气横冲了,因为世界上任何地区都没有你所期望的绝对公平。

 

       12月17日的现场摇号仪式可谓盛况空前,以往需要通过逐人逐号安排座位才能坐满的大礼堂连过道上都挤满了人。所谓电脑摇号,本质上就是传统的抓阄,只不过“抓”的工具由人手换成了电脑。最原始的方法最简单,也最能体现公平原则。现在政府部门在很多方面都采取了这种方式,避免了过去为了一年的资历或一份奖励能不能加分、能加多少分掀桌子砸板凳拨刀相向的局面,为社会主义和谐社会建设作出了贡献。现今学校也采取这种方法,由专业技术人员设定程序,在工会代表的监督之下,由不参加购房的教工代表启动摇号程序。没有入闱或者顺序不好的教工不要怨天尤人,只能怪今天的太阳没有照到自己头上。

 

       摇号仪式我没参加,委托了同事通报即时信息,因为“你在,或者不在,它都是那样,不变不易。”

 

       作为563名三类份子中产生的279名幸运儿的一员,本人非常感谢、满意这一晚的结果。否则这些天,我可能就得顶风冒雪,在九江市的大小楼盘奔波。除了可以见到许多亲切可人却杀机暗藏的导购妹妹的职业性笑脸之外,还得准备掏更多的银子。

 

       摇号结果出来之后,为了满足大家一睹现房为快的愿望,同时又不影响正常施工,学校在2号楼开辟了3套样板房,不同时段安排不同部门教工参观。如果在安排的时段教师有课,可以无条件换课,教务科、教务处必须给其享受绿色通道待遇,人性化程度之高可见一斑。为了维持现场秩序,校党委副书记兼纪委书记头戴安全帽,亲自督阵。

 

       校领导亲历亲为的作风还延续到了今天的选房现场。今天的选房处,主管基建的副校长领衔把门,工会主席负责叫号填单,保卫处长负责守门放号,人事处长负责资格审查,纪委监察室主任负责监督,基建处、财务处、国资处人员各司其职,登记房号、签字画押、交预定金,一条龙流水作业,有条不紊。选房程序规定,按每批次12人进场选房,一批次一个小时,前20分钟集中看房,后每隔3分钟完成1户选房。如在规定的时间内未到者,取消原选房顺序号,但保留选房资格,放到该批次最后一名,又见人性化;迟到1小时者,视为自动放弃。本人这一批次有一位年轻同事,匆忙之中没有携带有效证件,被资格审查人员劝回取证,选房顺序放到了本批次的最后一名。学校教工虽然有3、4千之众,大家多少有些熟络,但审查人员一丝不苟,严格按照程序办事,只认证件不认人,让大家亲身感受到了程序的严肃性,该给这规章的制定者鼓掌!

 

       除了摇号运用电脑程序之外,今天开始选房之后,学校在校园网即时开通“商住楼销控表”。每当一套房子被选中,工作人员就做上“已售”标记,你在千里之外,几乎第一时间就能了解出房信息。

 

       不知道现在人们所说的“风光”和房屋的通风、采光有什么联系。人的风光可以通过努力进行改变,但房屋这样的不动产的风光就不那么容易随人所愿,特别是城里的规模化公共住宅。如果既风又光,那自然属于上佳,如果两者不能兼顾,大多数人则取纳光舍风之策。因为现代科技可以人造风,却还没有达到人造光的境界。采光好的同时意味着视线好,这也是钢筋水泥块里边人们的一点奢望。你视线好的同时就意味着他人视线不好,这也是开发商上一层楼更加一层价的一点理由。

 

       学校是由四个不同文化、不同背景、不同方向的单位合并组建的,让三分之一强的员工共居一处,对促进相互间融合、增强对学校的认同,一定大有裨益,这,应是有优先选房权的领导所谋划的。作为一个普通的居者,能和许多老朋友、老同事隔窗相望,能和许多新朋友、新同事隔墙相处,我依然且继续高兴,尽管商住楼尚未封顶,离正式入住可能还得年余。

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